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1、什么是按揭?
答:是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人,(通常是指提供贷款的银行),按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。我国目前所说的按揭,一般指个人购置商品房抵押贷款。简单的说就是:您想购买房子,但不够钱,您可以拿将要购买的房子到银行作抵押,由银行先垫付钱给开发商或卖家(原业主),您再分期将钱还给银行,这样就叫按揭。

2、什么叫转按?
答:"转按"就是"转按揭",也就是个人住房转按贷款。个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款人或变更抵押物的贷款。简单的说就是:如果您的房子是在银行用按揭贷款买的,现在又想把它卖掉,同时买家不能一次性付清款项,需要办理按揭业务的,这就是转按。同理,您想购买的房子还在供房中(按揭中),您不能一次性付清款项给原业主,需要向银行办理按揭业务,银行批准申请后将售楼款项给原业主,而您将在一定的期限里分期偿还款项给银行,这个过程就是转按。

3、什么叫加按?
答:"加按"就是在银行已经办理个人住房按揭贷款的借款人,向原经办行申请追加贷款额度的贷款。 简单的说就是:如果您的房子是在银行用按揭贷款买的,现在想用已经抵押给银行的房子再抵押,再次贷款,这就是"加按"。 不同的银行,加按的金额和期限各不相同,详情请来电咨询。

4、有关个人住房最高额抵押贷款相关的问题
①、什么是个人住房最高额抵押贷款?有什么优点?
答:通过借款人以自有住房作最高额抵押(原个人住房贷款的抵押住房均可),可在有效期间和最高贷款额度内循环使用的贷款。

个人住房最高额抵押贷款的优点:
a、一次抵押,循环使用:传统的个人住房贷款归还本金后,贷款额度不能循环再用,而个人住房最高额度抵押贷款是采用额度授信方式,只需办理一次抵押一次审批,即可随 借随还,循环使用额度。
b、手续简单,支用方便:当要用款时,借款人只需填写支用单和提供银行需要的资料,经信贷部门审核后即可支用,手续方便快捷。
c、最高贷款额度有效期最长达30年。
d、用途广泛,融资便利:可用于住房、消费和经营等多种用途,随时满足各种资金需求。
e、款方式灵活方便:贷款期限是3年的可选择"每月还息任意还本"。
f、提前还款,免违约金:非执行固定利率期间提前还款的,不收违约金。 这个就好比是一张大额度的信用卡,使您的资金流动使用更方便。
②、额度最高成数是多少?最长期限是多少?
答:最高额度为住房价值的7成,最长期限为30年。
③、贷款利率有没有优惠?
答:对用途为购房的,提供相关有效证明材料,可按照个人住房贷款相关利率规定可以执行最高下浮15%的优惠利率。其他用途的,综合考虑借款人的收入情况、还款能力确定 利率,最高可以下浮10%。

5、什么是二手楼按揭贷款?
答:二手楼按揭贷款是指二手房产(普通住宅、商业用房)的购买者购房款项不足,以所购房产作抵押,向银行申请贷款,并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。

6、二手楼按揭业务有哪些品种?
按揭业务种类
使用范围 二手楼宇按揭交易过户
已出房产证的房产交易过户、按揭贷款手续 转按揭 交易房产处于抵押状态,买家申请银行贷款的交易按揭手续
房产抵押贷款(纯抵押) 以房产为抵押物向银行申请贷款,获取周转资金,盘活不动产
转案赎契业务 交易房产处于抵押状态,通过还清欠款,赎出房产证后再办理交易过户或其他银行申请抵押贷款。

7、二手楼交易流程
签件→评估→送审→出同贷→递件→交税过户→出新证→归档→入抵押→出他证→放款

8、收费
收费标准,价格合理,具体细节请来电咨询。


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